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Condominio Conjunto Residencial Las Islas

OCTUBRE 2016

1.- Se reparó filtración en el techo de la torre 5 

2.- Se pagó el cambio de arena de los filtros de la piscina, reparación de conexiones e instalación de manómetrosde presión. 

3.- Se tumbaron los cocos de las palmeras altas.

4.- Se compró un tubo metálico y tablas de madera para reconstruir la casita del parque. 

5.- Se compraron 5 lámparas de exterior y un rollo de cable para iluminar el área del fondo del estacionamiento.

6- Se compraron 4 aspersores para regar la grama. 

 

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COBRANZA EXTRAJUDICIAL

A partir de esta semana se inicia el proceso de COBRANZA EXTRAJUDICIAL a cargo del Bufete de Abogados Cobranzas el Faro. El proceso se iniciará con 10 inmuebles que presentan mora en sus compromisos con el Condominio superior a 4 meses, 6 meses y más de un año. Este grupo de 10 inmuebles suman un deuda aproximada de Bs. 700.000. Los Honorarios quedan por cuenta los deudores.

 

 

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CAMBIO DE ARENA DE FILTROS DE PISCINA

Hoy, 19 de septiembre 2016, se cambió la arena de los 2 filtros de la piscina. También se colocaron 2 manómetros de presión nuevos en los filtros. 

FOTO1 FOTO2 

 

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ARENA DE LOS FILTROS DE LA PISCINA

Los filtros de arena de la piscina mantienen el agua limpia de partículas sólidas y grasa. La arena debe cambiarse cada año o año y medio, según los proveedores, dependiendo de el uso de la piscina. Cuando la arena está muy sucia, se compacta y no permite el flujo adecuado del agua, aumentando la presión en los filtros y creando micro-canales que dejan pasar el agua sucia de regreso a la piscina. 

La arena de nuestros filtros está muy sucia, la presión es alta y devuelve el agua turbia a la piscina, esto hace muy dificil mantener la piscina en optimas condiciones y genera un mayor gasto de cloro y otros quimicos. Aunado a esto el agua de la calle viene de color marrón por la cantidad de tierra que contiene y cada vez que se llena la piscina (1 vez por semana) se ensucia más el agua y los filtros. 

Ya compramos la arena, los manometros de presión y otros componentes para hacer el cambio de arena a los filtros la próxima semana. Con esta inversión estaremos ahorrando a futuro en la cantidad de quimicos para el mantenimiento del agua. 

 

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DECISIONES DE SEGURIDAD

La Junta de Condominio decidió cambiar la empresa de Vigilancia a partir del 1º de septiembre debido a que la empresa anterior presentaba muchas fallas. Para la decisión se solicitaron 4 presupuestos incluyendo el de la empresa anterior, se selecionó la empresa SGPS, la cual ofreció una de las tarifas más económicas acompañada de una mejor dotación y supervisión. 

Motivado a los aumentos salariales decretados por el Gobierno Nacional, las tarifas de vigilancia privado consultadas, aumentaron de Bs. 95.000 a Bs. 170.000 aproximadamente en promedio por cada oficial de seguridad por mes. En vista de estos incrementos tan elevados, la Junta de Condominio decidió eliminar un oficial de seguridad en las noches y se contrató un vigilante de día y uno de noche.

Para reforzar la seguridad, bajo estas nuevas circunstancias, se instaló un monitor de vigilancia en la garita donde el vigilante puede observar las cámaras de video en tiempo real. También se pretende adquirir e instalar más cámara para cubrir mayores áreas del perímetro del conjunto y la instalación de más concertinas en la cerca perimetral del estacionamiento trasero. Otro punto a resaltar es que la empresa contratada es la misma que opera en el edificio Genovés por lo que los oficiales de seguridad de ambos Conjuntos se pueden prestar apoyo en circunstancias que lo ameriten.

Agradecemos su buen entencdimiento y su apoyo.

Atentamente,

La Junta de Condominio

 

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SEPTIEMBRE 2016

1.- Se compró arena y otros materiales para los filtros de la piscina FOTO

 2.- Se compraron 2 cámaras adicionales para circuito de vigilancia FOTO

3.- Se compraron 8 sacos de grama para el área de la churuata.

4.- Se compraron 6mts de concertina para seguir reforzando el perímetro.

5.- Se retiró el balancín de la entrada por deterioro y para evitar accidentes. FOTO1 FOTO2

6- Se reparó el mesón de la conserjería. FOTO

 

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AGOSTO 2016

1.- Se compró el compresor cabezal del hidroneumatico del conjunto. FOTO
2.- Se compró monitor LCD de 17 pulgadas para las camaras de seguridad. Se instaló un monitor en la garita y el otro está en la oficina. FOTO
3.- Se desarmó el piso de la casita del parque por deterioro y para evitar accidentes.FOTO1 FOTO2 FOTO3

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TELÉFONO DE LA OFICINA DE ADMINISTRACIÓN LOCAL

Srs. Co-propioetarios, ponemos a su disposición el teléfono de la oficina o administración local que ya se encuentra en funcionamiento: 

Teléfono: 0295-2637847 

Estamos a sus órdenes y servicios de lunes a viernes de 2pm a 5pm. 


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CONSULTA DE CONDOMINIO EN LÍNEA

JULIO 2016

1.- Se contrató un oficial de seguridad nocturno adicional por los hechos ocurridos en el conjunto.
2.- Se reparó una fuga de agua que tenia los filtros de la piscina, se le colocaron gomas nuevas. FOTO
3.- Se instalaron 42 metros de concertina. FOTO
4.- Se reparó de alfajol lado oeste del conjunto. FOTO1 FOTO2

6.- Se recibió en donación una cámara para el circuito de vigilancia FOTO

Atentamente, 
Lic. Alfredo Copland 
ADMINISTRADOR 
0416-7947510 
0414-8204731 

JUNIO 2016.

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MAYO 2016

PRESENTACIÓN DE LA NUEVA JUNTA DE CONDOMINIO Y EL ADMINISTRADOR

 

 

INFORMES DISCUTIDOS EN ASAMBLEA ORDINARIA DEL 18-5-2014

DOCUMENTOS DE AÑOS ANTERIORES

Comunicación Propietarios - Vecinos, planta baja

Buenas noches, Vecinos

Continuando con nuestra publicación de las normas del Reglamento del Conjunto, les mencionamos la correspondiente a los Jardines de los apartamento de planta baja, la cual establece lo siguiente:

Capitulo II

Normas de Convivencia entre propietarios y uso de las cosas comunes de El Conjunto y de las privativas de cada apartamento

Norma Uno: Normas de Convivencia en General:

1.3 Los propietarios y arrendatarios de apartamentos ubicados en planta baja en los cuales se haya efectuado ampliaciones, no podrán utilizar más espacio del ya concedido por lo queda absolutamente prohibido colocar permanentemente juegos de pantry, sillas u otros objetos que afecte la fachada de "El Conjunto". Queda igualmente prohibido cercar de alguna forma fuera de los linderos establecidos, de lo contrario se tomaran las medidas legales, pudiendose retirar dichos objetos sin previo aviso, corriendo los gastos que ocasione dicha acción por cuenta del copropietario o arrendatario infractor.

 

Ante lo mencionado, agradecemos el cumplimiento de lo alli establecido, recordemos que este conjunto es nuestra gran casa, que requiere cuidado y el aporte de cada uno de nosotros para mantenerla en armonia tanto en estructura como en convivencia

 

Saludos.

Fernando Toro

Junta de Condominio. 

 

Las Mascotas

Buenas noches, Vecinos

El presente es para informarles, que esta nueva Junta de Condominio, les estará informando por este blog, en articulos de este tipo, las normas que están contenidas en el reglamento del Conjunto Residencial Las islas, el nuestro fue Protocolizado el 08 de Abril de 1999, y lo que esta plasmado allí no es más que, un conjunto de reglas o normas que se discutieron en cierta oportunidad a fin de mantener en armonia la convivencia entre todos los vecinos, donde debe imperar el respeto por cumplirlas, ahora bién si existe alguna propuesta, estamos dispuestos a escucharla y a discutirla, en el caso particular de las mascotas, la norma que rige este punto se ha estado incumpliendo, las mascotas se pasean por el conjunto y realizan sus necesidades en varias áreas, sin que estas sean recogidas por sus dueños, por lo que en Reunión de la Junta del miercoles pasado le solicitamos a nuestra Administradora enviar un recordatorio a los vecinos que tenemos mascotas, la intención del escrito es recordarles que nuestro reglamento establece lo siguiente:

Capitulo II

Normas de Convivencia entre propietarios y uso de las cosas comunes de El Conjunto y de las Privativas de cada Apartamento

Norma Nro. 1. Literal 1.2:    No está permitido tener animales en las áreas comunes del conjunto y el propietario que posea alguno deberá tenerlo dentro de su apartemento quedando terminantemente prohibido sacarlos a las áreas comunes del conjunto a realizar sus necesidades. De incurrir en incumplimiento a esta norma, se tomaran las medidas sanitarias correspndientes llamando a las autoridades respectivas sin menoscabo a las sanciones pecunarias que establezca la Junta de Condominio.

 

Ahora bién en vista de la situación presentada con las mascotas, hemos decidido convocar a los dueños de las mascotas a participar en la proxima reunión de Junta, por lo cual agradecemos su asistencia y participación

 

Atentamente

Junta de Condomino

 

 

 

Trabajos Piscina _ Filtración Edificio 5

Trabajos Piscina _ Filtración Edificio 5

Buenas noches, Vecinos

Reciban un cordial saludo, el presente es a fin de informarles, los avances de los trabajos que se vienen realizando en el área de la piscina, para los que no conocen la problematica, les resumo:

En principio se venia observando perdida de agua y humedad en las áreas cercanas a esta, por lo que se solicito una revisión por parte de la Contratista Andrades Pool quien en anterior oportunidad realizo trabajos de reparación, en paralelo se presento una filtración en la parte posterior del Edificio 5, por lo que se procedio a realizar descartes, abriendo huecos y realizando pruebas con el sistema de agua del Conjunto.

Finalmente se detecto una fisura en uno de los tubos de retorno (foto superior izquierda), la cual fue reparada (foto superior derecha), el resto de los retornos no presentan problemas en los tubos que se descubrieron al abrir los huecos alrededor de la piscina donde se encuentran estos, luego se procedio a vaciar la piscina con lo cual se detecto que bajo el caudal de agua presente en el hueco de la filtración del edificio 5, en vista de esta situación se realizo un carateo por garantía el día 28 de Mayo y el día de hoy se volvio a llenar la piscina para probar los retornos, y poner la piscina a prueba por una semana para hacerle seguimiento al nivel y evaluar si se incrementa el agua del hueco presente en el edificio 5 (foto inferior derecha).

Cualquier información adicional estamos a su disposición, aprovechamos para pedirles paciencia ya que las pruebas han llevado su tiempo, dentro de un par de semanas estimamos tener operativa la piscina si todo evoluciona satisfactoriamente, adicionalmente pedimos la colaboración con los padres y representantes de los niños y adolescentes que habitan en el conjunto, a fin de que tengan mucho cuidado cuando circulen por la piscina ya que existen cuatro huecos con una profundida aproximada de un metro y otro punto importante que no arrojen piedras ni tierra a la piscina, así mismo el Edificio 5 tiene abierto un hueco mucho más grande, aunque todas estas áreas tienen sus cintas de seguridad, debemos tomar las precauciones del caso y así evitar accidentes.

 Atentamente

Junta de Condominio

 

 

 

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Bienvenida Residentes Conjunto Residencial Las Islas

Buenas noches,

Ante todo reciban un cordial saludo, de parte de la Junta de Condominio, les damos la bienvenida, a este medio interactivo, el cual fue aportado y creado por el Sr. Alejandro Quintero, a quien damos un especial agradecimiento.

La creación de este medio es con la finalidad de aprovechar, una herramienta de este boom tecnológico que es el internet, y el cual se ha hecho parte de nuestro día a día, aunque a algunas personas les ha costado su adaptación, pero como todo cambio en la humanidad este se masifica y genera cambios importantes en nuestras vidas.

Ahora bien, este es un blog oficial de nuestro Conjunto, aquí plasmaremos las Leyes, Normas, que rigen la convivencia bajo el régimen de Propiedad Horizontal, que no es más que: Como debemos regirnos en nuestra Convivencia con nuestros vecinos, de qué forma respetar el espacio que compartimos en general, del cual todos tenemos derechos y por tal razón debe prevalecer la razón, el sentido común, el respeto y sobretodo las acciones que emprendemos como adultos, como padres, son la herencia, la cultura, la educación que les dejamos a nuestros hijos a nuestros pequeños vecinos, que son la semilla de esta comunidad, por tal razón expongamos, sugerencias, reclamos, críticas constructivas, aportes positivos y realizables.

En principio estaremos informando a la Comunidad los trabajos de mejoras y reparación, que se estén efectuando, sus alcances y fechas estimadas de culminación, y luego estaremos al igual que ustedes agregando artículos y así ir interactuando con esta herramienta

Cualquier información adicional, estamos a su entera disposición bien por esta vía o si gustan están invitados a participar en las reuniones que realiza la Junta de Condominio en la Churuata los días miércoles a las 07:00pm.

Saludos

 

Fernando Toro

Integrante de la Junta

 

 

 

 

 

 

Asamblea del 24 de Abril 2010

En el presente documento se encuentran las decisiones tomadas en la Asamblea Ordinaria de Copropietarios celebrada el 24 de abril de 2010.

Haga clic en este enlace: DECISIONES DE ASAMBLEA 24 04 10

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